Secondo l’European Lifestyle Report 2025 pubblicato da Knight Frank, l’Europa sta rafforzando il proprio ruolo di destinazione privilegiata per gli HNWI (High Net Worth Individuals), ovvero individui con un patrimonio netto elevato. Il report è basato su un’indagine condotta su oltre 700 individui facoltosi in 11 Paesi e territori.
Tre sono i principali fattori che stanno guidando questa nuova ondata di mobilità verso il Vecchio Continente:
- Cambiamenti nei regimi fiscali: dall’abolizione dello status non-dom nel Regno Unito, alla revisione della flat tax in Italia, fino alle nuove proposte in Svizzera e Germania.
- Tensioni geopolitiche: la situazione in Ucraina, in Medio Oriente e la competizione tra Stati Uniti e Cina rendono l’Europa una zona percepita come più stabile.
- Qualità della vita e infrastrutture: sanità avanzata, scuole internazionali, infrastrutture digitali e patrimonio culturale attraggono famiglie e investitori.
L’Italia è tra le destinazioni più richieste dagli HNWI
Nonostante l’aumento della flat tax a 200.000 euro per i nuovi residenti, l’Italia mantiene una forte competitività fiscale e si conferma tra le destinazioni più apprezzate da chi cerca residenza, lifestyle e investimenti immobiliari di pregio.
Milano cresce come polo attrattivo
- Nel 2025 i prezzi degli immobili di lusso a Milano sono cresciuti del +7%.
- In aumento la domanda da parte di acquirenti provenienti da Regno Unito, Svezia e Paesi Bassi.
- Milano si colloca tra le città europee più ambite, accanto a Londra e Lisbona.
Toscana, meta non urbana di eccellenza
- La Toscana resta una delle regioni più amate dagli HNWI, in particolare da britannici, statunitensi e svizzeri.
- I prezzi delle case di pregio sono cresciuti del +5% nell’ultimo anno, con ulteriori aumenti previsti.
- Piacciono la qualità della vita, i paesaggi autentici e l’offerta culturale.
Lago di Como, un mercato stabile e internazionale
- Il Lago di Como si conferma tra i mercati di lusso più solidi, con un incremento del +3,8% nei prezzi prime.
- In crescita anche il numero delle transazioni, con compratori da Regno Unito, Svizzera e Stati Uniti.
L’Italia, nel suo complesso, continua ad attrarre investimenti anche nel settore agricolo e vinicolo, con vigneti e tenute di prestigio visti come beni ereditari (“legacy assets”) che uniscono valore economico, identità culturale e lifestyle di alto livello.
Le nuove regole fiscali favoriscono la relocation in Italia
Il 2025 ha portato cambiamenti importanti nella fiscalità per i nuovi residenti:
- Flat tax a 200.000 euro: nonostante il raddoppio, rimane vantaggiosa rispetto ad altri Paesi europei.
- Normative su eredità e trust chiarite: maggiore certezza legale e trasparenza per la pianificazione patrimoniale.
- Step-up sui capital gains: per i nuovi residenti, le plusvalenze vengono tassate solo sul valore maturato dopo il trasferimento.
- Accesso più selettivo alla cittadinanza per discendenza: lo ius sanguinis è stato ristretto, puntando su un approccio più qualificato.
L’Italia si conferma un paese strategico per l’attrazione di grandi patrimoni, unendo vantaggi fiscali, qualità della vita e un’offerta immobiliare di pregio. Le città come Milano, le regioni come la Toscana e località iconiche come il Lago di Como continuano a rappresentare un polo di riferimento per gli HNWI internazionali, in un contesto europeo sempre più centrale nei flussi globali di mobilità e investimento.
