Nel panorama dell’immobiliare di eccellenza, l’Italia continua a esercitare un fascino senza tempo. Ma è la Toscana a brillare più di tutte: secondo l’ultima analisi firmata eXp Italia, ben il 41,5% delle residenze in vendita oltre i 2 milioni di euro si trova proprio nel cuore del Rinascimento, tra colline iconiche, borghi intramontabili e dimore affacciate sul mare.
Uno scenario che si muove all’interno di una nicchia altamente selettiva. Appena lo 0,9% delle abitazioni sul mercato italiano supera la soglia dei due milioni di euro. Una rarità che conferma, ancora una volta, l’élite a cui appartiene questo segmento, sempre più richiesto da investitori globali alla ricerca di autenticità, patrimonio culturale e valore stabile nel tempo.
L’Italia tra esclusività e domanda internazionale
A confronto con altri mercati europei del lusso—dal Portogallo (4,7%) alla Spagna (3,8%), fino alla Grecia (2,3%)—il nostro Paese mantiene una disponibilità sensibilmente più contenuta di immobili di prestigio. Eppure, proprio questa scarsità alimenta il desiderio: l’Italia resta una delle destinazioni più ambite dagli high-net-worth individuals.
Per molti investitori stranieri, soprattutto britannici e statunitensi, il Belpaese rappresenta oggi una scelta rifugio. I primi, spinti anche da recenti cambiamenti fiscali; i secondi, sempre più attratti da stabilità, lifestyle e un patrimonio culturale senza eguali.
Toscana al vertice, seguita da Lombardia e Lazio
Dopo la Toscana, la seconda regione più competitiva nel segmento ultra-lusso è la Lombardia (19,3%), trainata dalla Milano dei grattacieli e dalle splendide dimore del Lago di Como, icona globale del living più sofisticato.
Segue il Lazio (6,8%), dove Roma continua a sedurre acquirenti internazionali con il suo mix irripetibile di storia e modernità. Veneto (6,0%) e Liguria (5,5%) completano la top five.
Agli estremi opposti si collocano Molise, Basilicata e Calabria: insieme rappresentano meno dello 0,2% delle proprietà di fascia altissima sul mercato, confermando una geografia del lusso fortemente concentrata.
Il commento di eXp Italia
Come sottolinea Denis Andrian, responsabile di eXp Italia:“L’Italia resta uno dei mercati più desiderati al mondo. Toscana, Milano e i grandi laghi continuano a dettare lo standard del vivere di alto profilo, ma cresce l’interesse verso le coste del Sud, dove spazio e rapporto qualità-prezzo risultano particolarmente appetibili per la clientela internazionale.”
L’approccio globale di eXp consente una gestione fluida e connessa degli investimenti, grazie a una rete internazionale capace di combinare visione ampia e profonda conoscenza dei singoli territori. Un modello che risponde perfettamente alle esigenze di un pubblico che cerca esclusività, competenza e un accesso privilegiato alle proprietà più rare e ricercate del Paese.
